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银河湾全面点评及内幕

圈内潜伏

寄居小蟹(2级)

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【楼主】 发表于 2009-5-4 21:07 只看该作者

银河湾全面点评及内幕

区位：距离四环较近，除了京顺路（往四元桥）也可以走万红西街向南（高峰期京顺路巨堵，但直接向南路况很好通往宵云桥），离798的确很近，开车到三元燕莎那边10分钟左右。

配套：人车分流（12-13万每个），会所及幼儿园，地下一层有储藏室（6平米3万产权），24小时热水。周边有一些私立医院和国际学校，但用途不大，购物估计还要去望京。
+ o% l$ b- L
物业：世纪金色嘉园口碑极差，但话说回来，老的小区没几个物业好的，如果大家觉得物业费贵的话，都是恶性循环，但没有请诸如仲量联行或第一太平戴维斯之类的还是与小区品味不符。买房,购房,装修论坛,房产论坛1 o2 r" N

开发商：军队企业转型过来的，连销售都有晨会和晚会，态度没有大家说的那么恶劣，但口风不太严，实际装修花了6000一平，至少一期会做好好卖二期的高价（他们期望25000以上）。

价格：新房就是贵，不是二级市场拿的地，拆迁了那一片的一个心儿，为什么不拆周边呢，因为周围一圈是市政规划绿地！所以拆迁不值！但话说回来，规划如此，政府也不一定掏钱让那些老楼的人搬走的，这个就是硬伤，否则他就比着阳光上东卖了（25000均价）。二手的阳光上东或和乔丽晶价格在14000-15000之间。
+ T! h' K
装修：贵的理由就是精装，怎么说呢，样板间做的水平和星河湾差不多了，公共区域也是大理石壁纸从地下室到顶层的，外立面也是全部石材，市内部分的水平不低于五星级酒店了，现在去买是20000左右了，15800是特价房，位置不太好看不到中央景观（这个园林实地去看是不错的）。但买的人一定要在合同内把装修标准咬死，否则这个价钱比二手房贵太多了。
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投资：北京的房子谈不上再升值了，不能指望涨到3万去（星河湾和棕榈泉也就25000左右的二手房），但该区域租金还不错，比很多五环外或南城的卖12000左右的房子租售比合理多了（其实郊区普通住宅的泡沫更大），保值还是可以的，至少比存银行利息高。
房产论坛,装修论坛,业主论坛( m( k' j" M5 T" B
期望：; ]/ Q6 g! G) w1 N
1、履行豪华装修承诺
2、酒店式物业服务到位
3、保持最初的看盘价格
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[ 本帖最后由 wymf5137 于 2009-5-5 09:59 编辑 ]

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门头沟中瑞莱茵水岸5月底开盘40平起公寓(图) 400-606-6969-19238

乐居网友	【沙发】发表于 2009-5-5 15:12 回复：银河湾全面点评及内幕版主好像把实际装修费用从每平4000提高到6000了，不知何故。
	高级回复评分 TOP 香河香语世界城二期81-147平2-3居5800(图) 400-606-6969-86891

乐居网友	【板凳】发表于 2009-5-5 15:46 回复：银河湾全面点评及内幕我觉得这一点没有真凭实据，而且装修标准这问题一般是每个户型一个大体的费用，很难具体到多少钱。其次联系我的销售员告诉我的是六千到一万多，每个人得到的信息不同，最后我觉得还是取中间数6000可能比较客观。
	高级回复评分 TOP 密云海阔水岸花墅洋房及联排别墅现房98折(图) 400-606-6969-68019

乐居网友

【4楼】 发表于 2009-5-5 16:24

回复板凳的帖子

关于精装修的问题得这么看，首先你得喜欢这个装修，别买了以后还得返工，要做到这一点其实并不容易，起码对像我媳妇这种对色彩、材质、造型都十分敏感的人来说几乎是可遇不可求了。千挑万选碰上个合适的，你说这得算多少钱？（别拍我，我不是托儿，我也冤啊！）其次，自己装修应该能让自己满意了吧，其实未必，不说装修公司、工人的水平千差万别，单说很多建材你就没地方买去，就算有你不也得溜个腿儿细才能搞定，谁自己装修不是瘦三圈啊，最后还往往草草收兵，你说自己付出的心血、体力又算多少钱啊？总之，如果交房结果和样板间一样，我认为就值6000每平。
其实现在我担心的就是这个，不知道怎么把对装修的控制写入合同，也许这就是买期房的代价:(

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通州8哩岛预计6月推40套5层带电梯平层别墅(图) 400-606-6969-98099

乐居网友	【5楼】发表于 2009-5-5 17:33 我就住在银河湾前面！本人对这个楼盘一向没什么好印象，夜间施工饶命的要命！这个楼盘质量不敢说怎么样，配套实在太烂了！周边基本没什么配套，都是旧楼区，就像是贫民窟的一个别墅。
	高级回复评分 TOP 丰台期颐百年80-200平米2-4居现房22000起(图) 400-606-6969-67887

乐居网友	【6楼】发表于 2009-5-5 22:03 我买了银河湾不用另外拿出一二十万来花大钱做装修，而是把豪华装修算进按偈内，分20年供款，值！
	高级回复评分 TOP 昌平御汤山460平起独栋别墅毛坯现房享95折(图) 400-606-6969-35930

乐居网友	【7楼】发表于 2009-5-6 09:16 我i要买房 15910604827
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乐居网友	【8楼】发表于 2009-5-6 09:26 我i要卖房 15910604827
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乐居网友	【9楼】发表于 2009-5-6 11:03 银河湾值吗？马路对面朝庭的二手房只有12000，银河湾值吗？
	高级回复评分 TOP 昌平御汤山460平起独栋别墅毛坯现房享95折(图) 400-606-6969-35930

乐居网友	【10楼】发表于 2009-5-6 11:32 银河湾值多少？往西南车行5分钟，还有65000的呢
	高级回复评分 TOP 密云观唐云鼎现房337平起独栋别墅享98折(图) 400-606-6969-71116

乐居网友	【11楼】发表于 2009-5-6 13:55 回复：银河湾全面点评及内幕豪华装修下不来近百万的
	高级回复评分 TOP 朝阳华纺易城88平起平层及复式现房低至97折(图) 400-606-6969-71879

乐居网友

【12楼】 发表于 2009-5-7 10:14

回复：银河湾全面点评及内幕

装修的标准肯定没有6000那么多，最多也就是3000吧。
但是我觉得也没所谓的，大部分楼盘在宣传的时候都有水分，看看实际效果就好了。不管是几千，样板间还是不错的。
我买的一百米的两室，按照这个装修和算的话，其实应该也就是20几万。
当然如果交房能达到样板间的的标准就太nb了。

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丰台亿城燕西华府360平起别墅750万起售94折(图) 400-606-6969-98228

乐居网友	【13楼】发表于 2009-5-7 21:20 回复：银河湾全面点评及内幕 2居的样本间出来了，和3居、1居的差很多，客厅的石材全都换成木质的了，样本间都变了，更别提是交房时能变成啥样了
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乐居网友	【14楼】发表于 2009-5-7 23:35 真有傻子啊！ 16000--18000元？？？？？就在一圈老房子里面。值吗？马路时单行线，去那个大商店都要过好几条马路。哪有好学校呀。我在这里住了40年。没见到他们说的配套呀？吹吧。看看有多少冤大头呀？哈哈哈哈
	高级回复评分 TOP 朝阳银河湾154平起精装现房可享98折(图) 400-606-6969-73625